韩国崩掉的 不只是楼市
文/檀扒爷
我国基金报6月13日音讯，根据《亚洲日报》的报导，2023年韩国的公寓、多户型住所等的公示价格，同比下滑了18.63%，跌幅创下前史新高。
而这个国家的首都——首尔则愈加极点，部分公寓的价格一下蒸发了3-4成之多，成交直接暴降70%以上。
图片来历：我国基金报
虽然不知道详细持续了多久，但在这期间，韩国的楼市能够说现已崩掉了，特别关于首尔这个人口近千万的大城市来说，简直是灾祸。
而更糟糕的是，韩国崩掉的，还不仅仅楼市......
一场欺诈 引发韩国“特征租房”崩盘
最近，韩国全税房爆雷事情在网上传的沸反盈天，多少人因而房财两空。
什么是全税房？跟在韩国日子的朋友咨询了一下，这是一种韩国共同的租房方法，租房是免费的，你只要付押金就行，到期全额取回。
但这押金有亿点贵，或许有全体房价的70-80%左右，且租约一年起步，朋友说现在首尔廉价的小公寓就70多万人民币，那算一下，得有50多万，门槛很高，但你能够低息贷款呐，一言不合上杠杆呀。
按国际金融协会上一年6月发的陈述显现，36个受查询国家中，韩国榜首季度家庭债款占国内生产总值的份额高达104.3%，仅有上三位数的，排名榜首，韩国人均卷王。
押金到位了，房东拿钱就去出资，比方再买房，再租，无限循环。虽然21年时韩国五大银行都上调了房贷利率，但2-3成的首付份额仍然能让许多业主心动。
这形式乍一看很不错，双赢啊，租客白住，房东有钱出资，能有什么问题呢？
商场好的时分确实没问题，还能一步步推高房价，但房东的资金链要是断了，或许骗了钱就跑，那租客可就要倒大霉了，而此前大范围产生的欺诈案，更是证明晰这一点。
汹涌新闻4月18日报导，韩国仁川市全税房欺诈案现已导致3人自杀，而这三人，全都是和一个被称为“修建王”南某的人租的房，且没能拿回押金，不堪重负。
这个南某按《东亚日报》的音讯看，从09年起就开端买地建房（韩国土地是私有制），然后告贷+收押金循环，到现在现已承认这家伙有2708套住所，骗得的押金现已达到了125亿韩元，也便是6514万人民币。
可是这人仅仅冰山一角，根据光明网4月22日报导，仁川市中一个全韩全税诈钱丢失最大的行政区，丢失已达1500亿韩元，差不多7亿人民币，而假如算韩国全国的话，数字现已到了16亿人民币，受害者超1700人，而根据亚洲经济的报导看，占比快一半的，都仍是30多岁的年轻人。
而跟着房子被拍卖，越来越多租户面临着血本无归的命运，由于现已有人轻生，韩国总统尹锡悦总算也坐不住了，表明这是典型的针对弱势群体的违法，命令中止触及全税欺诈的拍卖程序。
真是一场欺诈，动摇了整个全税房系统，不过说实在的，这种看似双赢的形式自身就很极点，爆雷真便是早晚的事，并且看相关律师的说法，这类欺诈在韩国或许会被归类为民事纠纷，很难搞。
不过，在韩国的朋友说，现在房东不弄全税房了，都改月租了，怂了。
下调增速预期 韩国经济增加乏力
租借和楼市虽然惨烈，但仅仅韩国全体经济的一种表现。
中新经纬5月25日音讯，韩联社报导，韩国央行发布《经济展望更新陈述》显现，2023年GDP预期增速，现已从1.6%，下调到了1.4%。
韩国央行不是仅有一个对该国本年增加没啥决心的组织，IMF也把原先的1.7%下调到了1.5%。
之所以放低预期，韩国央行给的说法很常见，便是全球经济增加放缓、利率走高档，并且榜首季度0.3%的增速，虽然比起上一年四季度的-0.4%来说总算转正了，但究竟也说明晰不小的问题。
详细看的话，一季度出口方面韩国同比下滑了12.6%，对我国出口更是大跌近30%，现已接连11个月下降！
为什么这么不给力？韩媒自己的主意大概是：
夹在中美之间，快被夹死了......
从环球网4月26日的报导来看，《亚洲日报》的主意是，由于美国对华的约束方针，导致从2018年起韩国对华出口比重在近5年里，下滑了7.3%，让美国时隔快20年了，又从头回到了韩国最大出口商场的宝座。
可是把美国顶上来也并没有削减对华交易削减对韩国经济的影响。韩媒的观念是，中韩交易的结构也产生了改动，本来的操作是我国从韩国进口中心产品，然后再加工转出去，有一种互补的联系在，但现在这个联系正在削弱——一方面是我国开展快，另一方面是美国对我国约束，韩国一会儿里外不是人。
而根据观察者网5月16日报导，韩国企业数据研究组织“CEO SCORE”发布数据显现，由于韩国芯片这相同主力产品的出口遇冷，韩国各大企业的经营赢利同比都简直腰斩——309家企业的一季度经营赢利同比少了48.8%。
而比较搞笑的是，韩国本来对华出口的产品中价值高、占比高的还便是芯片和高档化学品之类的东西，换句话说，其实便是美国在芯片等产品上的对华约束，把韩国给逼到了这条死胡同里。
据统计，上一年韩国半导体工业对华出口的依赖度达到了40%，也便是说假如韩国还持续夹在中心的话，下半年经济开展恐怕也不会好过，至少出口这块现已凉一半了。
老话说得好，远亲不如近邻啊，况且那还不是亲，怎样就不理解呢？
一脚踏过“逝世十字”的韩国人口
经济阻滞，楼市脸着地，可是除这些之外，韩国还在饱尝一个大检测——人口问题。
每日经济新闻2021年12月报导过，韩国在阅历了2020年的“逝世十字”，也便是逝世人口高于出世人口之后，又迎来了新的难题：
2021年，韩国人口直接负增加了，5175万人，同比少了9万。
搞成这样的原因许多，什么女人认识觉悟，年轻人压力太大，成婚太迟等等，横竖便是不生了。有一说一，这也不是韩国一个当地的问题，这是个全球性的问题，现在来说没有什么特别好的处理方法，并且韩国楼市都这样了，想靠这玩意影响生育，期望不大。
从前韩媒提过一个英国教授有一个理论，便是韩国或许会成为地球上榜首个消失的国家，按着节奏，搞不好要成真哦。
并且韩国这人口不仅是负增加有问题，其实散布上也相同。
上边说到的5000多万人里，有一半都在首尔首都圈里。这个由首尔、仁川、京畿道、忠清南道的牙山市和天安市、江原道的春川市组成的城市群，GDP占比超越全国4成，便是韩国整个国家的中心。
图片来历：知乎
听起来很起劲，但这样一个庞然大物的存在，却在引发新的危机，那便是跟着首都圈的人口持续胀大（虽然首尔的人口时隔32年再度跌破千万了），一些其他地区的小当地，或许会“消失”，究竟说究竟，首尔首都圈的面积只要韩国的11.8%罢了，你懂的。
而过多的人口关于这个区域又是巨大的担负，房价居高不下，人均公共资源有限，医疗、工作担负加重等，其实都在拉低日子品质。
总归，韩国的人口现已成了这个国家的一个大问题，不仅仅是增加，就连散布上也很离谱，绝不是一朝一夕能处理的。
以上，韩国这个从前的亚洲四小龙之一，正面临着严峻的应战，危机四伏，经济开展缓慢，被夹在大国博弈间浑身难过，而天性作为经济影响利器的房地产，却也由于无视危险的操作，而走起了钢丝，最终更不要提早就暴露无遗的人口问题。
不把这些问题处理理解，韩国的经济恐怕离后退就不远了。
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